蓝光发展(600466.CN)

9亿卖掉迪康药业 蓝光发展:专注主业

时间:20-07-29 20:20    来源:东方财富网

原标题:9亿卖掉迪康药业 蓝光发展(600466):专注主业

借壳上市五年后,蓝光发展(600466.SH)选择剥离成都迪康药业股份有限公司(下称迪康药业)。

7月29日,蓝光发展发布公告称,公司及成都蓝迪共享企业管理合伙企业,拟将合计持有的迪康药业100%股权,转让给汉商集团股份有限公司和汉商大健康产业有限公司。

2015年,蓝光发展通过借壳迪康药业完成A股上市,完成使命后,眼下迪康药业将以9亿元价格易主。

“这次交易主要是集中资源专注于核心业务的经营和拓展,聚焦住宅地产开发和现代服务业的战略”。7月29日,蓝光发展相关负责人向时代周报记者表示。

2019年,蓝光发展进行了一系列变革,在上海举行新总部入驻仪式,形成“上海+成都”双总部战略;华润置地(01109.HK)华东市场的迟峰接棒张巧龙,成为公司新CEO。

决心、战略、人才都有了,但蓝光发展今年上半年的销售业绩并不理想。

公告显示,2020年1-6月,蓝光发展房地产业务实现销售金额380.58亿元,同比减少18%,增速较去年显著下滑,其中合并报表权益销售金额为272.15亿元。

去年首次突破千亿的蓝光发展能否保持荣光并完成20%增速,就目前情况看,任务颇为艰巨。

“剥壳”迪康药业

根据公告,本次股份转让交易价格合计为9亿元,转让完成后,迪康药业将由汉商集团、汉商大健康分别持股99%、1%。

迪康药业成立于1993年,主要经营范围包含研发药品、生产医疗器械等。

数据显示,2020年前五个月,迪康药业共实现营收2.7亿元,净利润亏损279万元;截至5月31日,迪康药业资产总计约12.22亿元,负债总计约7.4亿元,净资产约为4.8亿元。

同时,交易双方签署《业绩承诺补偿协议》,迪康药业承诺在2020年、2021年、2022年,合并报表口径下归属母公司的所有者预测净利润分别为7000万元、9000万元、11000万元。若迪康药业业绩承诺期内未能实现累积承诺净利润,则交易对方应向汉商集团予以现金补偿。

除业绩对赌协议,收购方还对迪康药业的员工去留问题提出要求。根据公告内容,交易完成后,迪康药业的核心员工需在公司至少任职至2023年12月31日。同时,蓝迪共享还要保证,副总裁以上的核心员工在2023年12月31日前不得离职。

早在2013年,蓝光发展便启动了A股迪康药业的重组预案。2015年3月30日迪康药业完成重组,同年4月13日宣布更名为蓝光发展。彼时,蓝光发展表示将以房地产为核心主业,同时涉足现代服务业、生物医药。

迪康药业曾在2019年4月30日发布公告,拟发行境外上市外资股(H股)股票并申请在香港联交所主板挂牌上市。同年11月,蓝光发展宣布终止迪康药业境外上市计划。

7月29日,一位接近蓝光发展的业内人士告诉时代周报记者,卖掉迪康药业,现金回流是其中一个原因,更多是想甩掉一些轻资产。

“现在地产公司现金流比较紧张,所以出售非主流业务回收现金来支持主业是情理之中的。” 7月29日,中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者表示。

下半年销量冲量

卖掉迪康股份,蓝光发展给出的理由是专注核心业务,而作为公司主业,房地产业务上半年仅实现销售金额380.58亿元,同比减少18%。

上述蓝光发展负责人向时代周报记者表示,销售业绩下降主要是一季度受到了新冠肺炎疫情影响,二季度销售与去年基本持平。

“下半年会有集中的推货量,对于全年销售业绩,我们按照既定目标全力推进,有信心去实现。” 该负责人说道。

事实上,这份成绩打破了过去几年蓝光发展的高速发展态势。自2015年重组迪康药业上市以来, 2016年至2019年期间,蓝光的年合同销售金额从301.36亿元上升至1015.37亿元,年复合增长率在50%以上。

上述业内人士告诉时代周报记者,蓝光内部今年的销售目标是想冲击1300亿,而股东要求是2000亿,目前来看,1300亿的目标比较难实现。

蓝光发展对规模冲刺的野心不容质疑,这点在人事调整上已体现得分外明显。

2019年末,蓝光发展原总裁张巧龙让位迟峰,这位新任掌舵者曾任职华润置地上海副总经理,华东大区总经理,符合蓝光发展想要向华东区域拓展的战略。

在蓝光发展上半年的销售中,华东区域录得销售109.72亿元,贡献最大;其次为华中区域,录得销售95.41亿元;第三为成都区域,销售65.95亿元。

2020年1-6月,蓝光发展新增房地产项目36个,新增项目总建筑面积588.52万平方米。而这些新增项目多位于郑州、南宁、咸阳、泰州、江阴、温州、长沙、嘉兴、宁波等中西部和长三角城市。

尽管华东区域业绩贡献第一,但其面临的压力仍然不小。

上述业内人士告诉时代周报记者,“华东市场非常复杂,营销手段很重要,需要有很强的调整和把控能力,迟峰在华东拥有比较丰富的资源,但无法亲自操盘,蓝光目前连宁波市场还没打下。”

(文章来源:时代周报)